ЖК "Гагаринский" и УК

ЖК "Гагаринский" и УК "Комфорт"

неделю назад оставила заявку на неработающие лампы на площадке....хрен, кто сделал.
Сегодня поймала электрика, дала 100 рублей. Через 10 минут лампы работали 

Admin пишет:10 дней УК не может решить проблему с канализацией по стояку 1А.

Переваривают краны на верхних этажах. Пока не закончат, воду не пустят. Значит, в праздники обойдемся без воды....

Звонили дольщики с 27 дома, сообщили ,что на 9 и 8 этажах потоп, затоплены квартиры 2Б.

Всех с 1 Мая уважаемые соседи! Может кто видел объявление на наших домах от УК Комфорт ,о том чтоб не закрывали дверь холла на 17 и 25 этажах днём ,т.к. там находятся краны технологические.Возникает вопрос,даже если дверь будет открыта, краны то находяться в квартирах!!! А мы пока там не живём! Если что случись, они как собрались попадать в нежилую но закрытую квартиру?! вот ведь задачка ! кто что думает по этому поводу?

Я сегодня видела эти объявления. Там написано, что вообще все этажи закрывать запрещено днем, особенно 17 и 25.
На мой взгляд это полный бред со стороны УК, так как у них есть ключи от всех этажей.

Ключи может и есть. Но закрывают уже на новые.

Lenaa пишет:неделю назад оставила заявку на неработающие лампы на площадке....хрен, кто сделал.
Сегодня поймала электрика, дала 100 рублей. Через 10 минут лампы работали 

Неделю назад!!! Какая скорость!!! УК только собирает деньги за услуги, а отвечать соответственным качеством обслуживания и не собирается... Валерик из УК, как его называет ИП, "достойный управленец"...

Admin пишет:10 дней УК не может решить проблему с канализацией по стояку 1А.

Те, кто самостоятельно(с подачей ИП) приняли квартиры, вам помог совет Инны, которой самой уже не нравится недоделанная придомовая территория(щебенка видите ли в туфли залетает)???

ООО Комфорт в лице её новоиспечённого директора и инженеров (-а ВВ) вообще "опухли". Пользуясь правовой неграмотностью большинства дольщиков (так как многие из нас - собственников, субсидианты) втирают, что квитанции не нужны, а аванс 20 000 руб. обязательный; тогда как на самом деле (по закону) оплачивать услуги ЖКХ авансом - наше право (читайте ВНИМАТЕЛЬНО и БУКВАЛЬНО их договор), а ежемесячное начисление стоимости фактически оказанных/потреблённых услуг ЖКХ и доставление квитанций в почтовые ящики, "расположенные" в холле 1-го этажа - их обязанность. Итого: представители УК причиняют ущерб, имуществу, находящемуся в нашей собственности, провоцируют неуплату коммунальных платежей, и убеждают всех, что именно они полноправные хозяева наших с вами домов, на самом деле являясь всего лишь организацией, ОБЯЗАННОЙ оказывать нам с вами услуги с момента принятия на бумаге двадцаток от Застройщика, т.е. с 23.03.2014г.
Очень удобно делать то, что они делают. Например, у тех, кто пока не живёт в квартире, воду не потребляет, на счётчиках "Zero", в соответствие с ПП РФ обязан оплатить стоимость фактически потреблённой воды, т.е. "Zero", и столько же за водоотведение (канализацию) и нагрев воды... но, т.к. квитанцией нет, своих лицевых счетов в УК мы не знаем, сведения не представляем, что означает, что уроды имеют полное право ежемесячно начислять нам за потребление ГВС и ХВС, нагрев воды, канализацию по полной в пределах тарифов, установленных Правительством МО. Очень классно: взимать плату со всех подписавших акты приёма квартир, а нести расходы в размере не превышающем 10% от взимаемой суммы. Надеюсь доступно разъяснил причины такого поведения УК. Оно очень выгодно с финансовой точки зрения.
При этом не надо гнать, что какие-то из обязанностей должен выполнить Застройщик. Это не так. С момента передачи домов по акту, все обязанности, не исполненные Застройщиком перешли к ООО "Комфорт", а мы вправе требовать благоустройства и озеленения придомовой территории с ООО "Комфорт" (не сомневаюсь, начисления будут за весь комплекс обязательных услуг, связанных с ремонтом и содержанием наших МКД).

Elen77 пишет:На собрание пригласила представителя из УК Валерия Викторовича.
Я сомневаюсь конечно, что он осчастливит всех нас своим присутствием,поэтому предлагаю после собрания заявится всей толпой в УК и потребовать отчёт и график выполнения работ по наведению порядка , высадке саженцев и присоединения нас к водопроводу 47-го дома. В субботу в УК рабочий день!



Основные обязанности управляющей компании ЖКХ
...Денежные средства на проведение текущего и капитального ремонтов, обязательно должны входить в сумму квартирной платы, а ремонты проводится в указанные сроки.
В процессе подготовки к отопительному сезону управляющая компания должна провести мытье и опрессовку системы отопления, проверку целостности остекления, плотность закрывания входных дверей. И самое важное, чтобы в отопительный период не оказаться без отопления, жилой дом должен принять к эксплуатации в зимних условиях инспектор теплоснабжающей организации. Жильцы дома имеют полное право перед началом отопительного сезона, потребовать от компании данное разрешение.

После заключения договора, на управляющую компанию ложится обязанность круглосуточно отвечать за снабжение горячей и холодной воды, подачу электричества систему водоотведения.
Если возникает ситуация, что предоставление какая-то услуги становится невозможным, управляющая компания обязана информировать об этом жильцов дома не позднее, чем за сутки. Если возникновение такого рода неудобств, связано с проведение ремонта, объявление должно появиться на входных дверях за 10 дней до начала работ.

Управляющая компания должна организовать круглосуточную работу аварийно-диспетчерской службы, которая будет принимать заявки от жителей дома на срочный выезд в результате поломки одной из систем снабжения дома.

В обязанности управляющей компании входит содержание дома соответственно с санитарными требованиями. Она должна следить за порядком в подъездах и организовывать их регулярную уборку.

Если управляющая компания не имеет нужного оборудования или специалистов, для проведении всего спектра работ, она может воспользоваться услугами сторонних организаций, путем заключения с ними договора. В этом случае уборкой подъездов будет заниматься клининговая компания, охрану будет обеспечивать частное предприятие, а обслуживать ТВ-антенну – работники кабельного телевидения.

На всех общедомовых собраниях должен присутствовать представитель управляющей компании, чтобы осведомлять жильцов с планами работы в будущем и выслушивать их пожелания. Каждый год компания обязана отчитываться перед жильцами, составляя отчет своей деятельности. Также в отчете по желанию жильцов компания должна представить показания внутридомовых счетчиков.

Двор и парковка возле дома должны быть чистыми, на них не должно быть мусора – для этого есть мусорные баки. Относительно вывоза мусора управляющая компания обязана заключить договор со специализированными автотранспортными предприятиями, которые производят вывоз мусора.

Управляющая компания несет прямую ответственность за нарушение порядка и качества осуществляемых услуг. Также она обязана отвечать за вред, причиненный имуществу или жизни, здоровью жильцов дома.

Соседи, кому-нибудь приходили квитанции об оплате комммунальных услуг. И происходит с авансом (20 тыс.руб) который оплачивали по квитанции?

С неделю назад говорил с УК по поводу данной ситуации. Говорили, что вот-вот пронумеруют ящики и выдадут от них ключи - потом квитанции.

А как Вы считаете, стоит ли оплачивать этот аванс 20т.р.?

mirk13 пишет:Соседи, кому-нибудь приходили квитанции об оплате комммунальных услуг. И происходит с авансом (20 тыс.руб) который оплачивали по квитанции?

Сегодня звонил в бухгалтерию. Сказали - подходите, мы как раз платежки печатаем...

Я взяла в УК платежки за три месяца. Начислять квартплату начали с апреля, считают как и говорили по 37 рублей за квадрат за обслуживание. За апрель накинули за отопление какую-то небольшую сумму, непонятно как ее считали, в мае за отопление не брали ничего. В июне наконец определились и посчитали отопление по нормативам. Сказали, что теперь вот эта сумма, как в июне, будет постоянной. За однокомнатную квартиру это около 2400 в месяц. Я посмотрела все эти нормативы в интернете, вроде соответствует. В платежках написано какой остаток от 20 тысяч остался на счете. У меня около 13 с чем-то тысяч. Сведения конца июля, квартплата за июль еще не была списана в тот момент. То есть чуть меньше 7 тыс. за три месяца. Вот как-то так.

Сходил в бухгалтерию. Чтобы не ждать пока отпечатают квитанцию, попросил скинуть мне на почту. Прислали. Так что - сходите и либо получите на руки, либо пришлют на мыло.

Тут соседка тоже получила, там 1200 руб за отопление за июнь, это нормально?

Совершенно непонятно на каком основании "Комфорт" в платежку за июнь включает оплату за отопление!!!????  Отопления то нет уже и май и июнь и все лето не будет!!! Это чистой воды надувательство!!! Мы жили в мик- не  Авиаторов и там последний раз за отопление взяли в платежке за апрель...Все логично - дальше отопление отключено,услуга не предоставляется,следовательно и плата за нее не взимается. А у нас опять какие то МАХИНАЦИИ....

Может что-то Вы не поняли и УК берет не за отопление,а за "подогрев воды"(горячая вода).....?
Все это очень странно...Надо с этим разбираться...

НадеждаF пишет:Может что-то Вы не поняли и УК берет не за отопление,а за "подогрев воды"(горячая вода).....?
Все это очень странно...Надо с этим разбираться...

В том то и дело, что в платежке указано именно за отопление... За воду сказали будут начислять когда показания счетчиков предоставим. А сейчас в платежке только две составляющие: содержание-ремонт и отопление.  

Ну ,тогда это СОВЕРШЕННО НЕПРАВОМЕРНО!!!...Может УК думает,что мы уж совсем "дебилы" и будем платить за все ,что нам там "понапишут".(извините меня за грубость!)
Если найду,то выложу платежку из Авиаторов...для наглядности...

Заместитель руководителя администрации городского округа Балашиха Анна Владимировна Божухина .
Анна Владимировна курирует управление экономического развития, управление промышленности, предпринимательства и потребительского рынка, финансовое управление и управление бухгалтерского учета Администрации городского округа Балашиха. А также, в рамках своих полномочий, координирует работу муниципальных учреждений и муниципальных унитарных предприятий городского округа Балашиха, ООО «Информационно-расчетный центр г.о.Балашиха».
В круг основных должностных обязанностей Анны Владимировны Божухиной входит регулирование тарифов в сфере жилищно-коммунального хозяйства, формирование бюджета городского округа и исполнение бюджета, регулирование цен и тарифов на продукцию(услуги) муниципальных унитарных предприятий и МУПов г.о.Балашиха, развитие малого и среднего предпринимательства, потребительского рынка, промышленного сектора.
Ее ответ на вопросы  на http://www.vbalashihe.ru/:
"С 1 сентября 2012 года вступили в силу Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), устанавливающие порядок определения размера платы граждан за коммунальную услугу по отоплению исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) приборов учета тепловой энергии, или исходя из нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению, учитывающих продолжительность отопительного сезона (в случае отсутствия приборов учета тепловой энергии). Начисление платы за услугу отопления отражаются в едином платежном документе только в отопительный период, т.е. в течение 7 месяцев. В неотопительный период плата за услугу отопления не взимается."

Первый абзац пункта 59 Правил:

Плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода) в следующих случаях и за указанные расчетные периоды: Расчет ЖКХ http://raschetgkh.ru/articles/150-svodnaya-tablitsa-izmenenij-postanovleniya-ot-06-05-2011-354.html

Как интересно УК расчитала  услугу по отоплению исходя из среднемесячного за отопительный период(период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода).....  Если мы этого отопления "в глаза не видели"...Они если и топили должный минимум 3 месяца,то нас там в это время не было.... Отсчитайте три месяца назад от апреля...  (((((

Мне не за 1-ю квартиру начислили 3700 за июль. Как вам это?